בדק בית הוא תהליך בדיקה יסודי המהווה כלי חיוני ברכישת נכס, בין אם מדובר בדירה חדשה מקבלן או בדירת יד שנייה. הבדיקה מספקת תמונה מלאה של מצב הנכס, כולל איתור ליקויים קיימים או פוטנציאליים, והערכת עלויות התיקון הנדרשות.
בדק בית לדירה חדשה מקבלן
בדירה חדשה, הבדיקה מתמקדת באיתור ליקויי בנייה ואי-התאמות בין המפרט הטכני והתוכניות לבין הביצוע בפועל. התהליך כולל בדיקה יסודית של מערכות הדירה: איטום ורטיבות, מערכות חשמל ואינסטלציה, ריצוף וחיפויים, נגרות ואלומיניום, טיח וצבע. במסגרת הבדיקה נבחנת גם המעטפת החיצונית של המבנה – גג, קירות חיצוניים, מערכת הניקוז ואיטום היסודות. חשוב במיוחד לבצע את הבדיקה לפני קבלת המפתח מהקבלן, כאשר עדיין ניתן לדרוש תיקונים במסגרת האחריות.
בדק בית לדירה יד שנייה
בדירות יד שנייה, הבדיקה מתמקדת באיתור בעיות הנובעות משחיקה טבעית, תחזוקה לקויה או שיפוצים קודמים. הבדיקה כוללת את מערכות האיטום וליקויי רטיבות, תקינות מערכות החשמל והאינסטלציה, מצב התשתיות והגימורים. באמצעות הבדיקה ניתן לקבל הערכה מדויקת של מצב הדירה טרם רכישתה, כולל העלויות הצפויות לשיפוץ ותיקונים, מה שמהווה כלי חשוב במשא ומתן על מחיר הדירה.
תהליך הבדיקה
הבדיקה מתבצעת תוך באמצעות מכשור מתקדם כגון סיב אופטי לצילום מערכת הדלוחים, מצלמה תרמית לאיתור רטיבות, מדי לחות, ציוד לבדיקת תקינות מערכת החשמל וכלי מדידה מדויקים. התהליך כולל תיעוד מפורט של כל הממצאים והכנת דו"ח הכולל הערכת עלויות לתיקונים נדרשים. הדו"ח משמש כאסמכתא מקצועית מול הקבלן או המוכר, ובמקרה הצורך, מהווה ראיה קבילה בהליכים משפטיים.
המומחיות של עופר נחשונוב
עופר נחשונוב, בעל ניסיון של 25 שנים בענף הבנייה ותעודת הסמכה בכירה באיתור ליקויי בנייה, מספק שירותי בדק בית מקיפים לדירות חדשות ויד שנייה. מומחיותו מתבטאת בהבנה מעמיקה של תהליכי בנייה, היכרות עם תקנים ומפרטים טכניים, והיכולת לזהות ליקויים שעין לא מקצועית עלולה להחמיץ. חוות הדעת שלו כוללות תיעוד מפורט והערכת עלויות מדויקת, והן מוכרות כראיה משפטית בהיותו מומחה מוסמך למתן עדות בבית המשפט. מחויבותו ליסודיות וזמינותו הגבוהה הופכות אותו לכתובת אמינה המעניקה לרוכשי דירות ליווי מקצועי ושקט נפשי.
