בדיקת רכוש משותף היא תהליך חיוני בבניינים חדשים המיועד להגן על האינטרסים של כלל הדיירים בבניין. הבדיקה מתמקדת בשטחים המשותפים של המבנה, אשר משמשים את כלל דיירי הבניין ועבורם נדרשת בדיקה מקיפה טרם תום תקופת האחריות, שבמהלכה ניתן לדרוש מהקבלן לתקן ליקויים שהתגלו.
התהליך מקיף את כלל המערכות והשטחים המשותפים בבניין. בחניון התת-קרקעי נבדקים מערכות האיטום והניקוז, תקינות התאורה, מערכת האוורור ואמצעי הבטיחות. בלובי ובחדרי המדרגות נבחנים איכות הגימורים, מערכת התאורה, תקינות הדלתות והמעקות. בדיקה מקיפה מתבצעת גם לגג המבנה ומערכות האיטום והניקוז שלו, ולחצר המשותפת הכוללת את הריצוף, הגינון ומערכות ההשקיה.
תשומת לב מיוחדת ניתנת למערכות התשתית המשותפות של הבניין – מערכות החשמל, האינסטלציה, כיבוי האש והגנרטור. החדרים הטכניים, כגון חדר האשפה, חדר המשאבות וחדר החשמל, נבדקים אף הם ביסודיות. כמו כן, מתבצעת בחינה מקיפה של חזיתות המבנה, כולל איכות הטיח, החיפויים ומערכות האיטום.
חשיבות הבדיקה המקצועית נובעת מכך שליקויים ברכוש המשותף עלולים להשפיע על כלל הדיירים ועל ערך הנכס כולו. זיהוי ותיקון ליקויים בשלב מוקדם מונע הידרדרות במצב המבנה ומאפשר לדרוש את התיקונים במסגרת אחריות הקבלן.
עופר נחשונוב, בזכות ניסיונו העשיר בענף הבנייה והבנתו המעמיקה במערכות מבנים, מספק שירות מקיף של בדיקת רכוש משותף לוועדי בתים. נחשונוב מבצע בדיקה יסודית של כל מרכיבי הרכוש המשותף ומגיש דו"ח מפורט הכולל את כל הממצאים וההמלצות לתיקון. מומחיותו מאפשרת לו לזהות ליקויים שעלולים להתפתח לבעיות משמעותיות בעתיד ולהמליץ על דרכי הטיפול הנכונות.
במקרה הצורך, חוות דעתו המקצועית יכולה לשמש גם במסגרת הליכים משפטיים מול הקבלן.
הליווי הצמוד, הזמינות והשקיפות המלאה מול ועדי הבתים, מסייעים להם להבין את זכויותיהם ולקבל את מלוא המגיע להם.
